ABD’de konut enflasyonunun 2026 yılı sonuna kadar yüksek kalması bekleniyor.
Konut Enflasyonu Tahminleri
ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu, 10 Kasım 2026’da konut enflasyonu ile ilgili yeni verileri açıklayacak. Mevcut tahminler, konut enflasyonunun yıl sonuna kadar yüksek kalacağını ve 2027’ye de yansımasını bekliyor. Yıllık kira artışının 2026’da %3,1, sahiplerin eşdeğer kira oranlarının ise %3,4 civarında olacağı öngörülüyor.
Yeni Kira Artışlarının Etkisi
2025-2026 döneminde yeni kira sözleşmeleri en hızlı artışını yaşarken, bu durum konut enflasyonundaki düşüşleri sınırlıyor. Son birkaç aydır piyasa kiraları için yapılan tahminler yukarı yönlü revize edildi. Yıl sonunda, yeni kira sözleşmeleri ile tüketici fiyat endeksi (CPI) kiralarının artış oranlarının birbirine yakın olacağı ve bu durumun enflasyon üzerinde bir zemin oluşturacağı öngörülüyor.
2026 İçin Aylık ve Yıllık Tahminler
2026 yılı için sahiplerin eşdeğer kira oranının Ekim ayında %0,27 artması bekleniyor. Bu, yıllık artışın %3,33’e ulaşacağı anlamına geliyor. Aynı dönemde, temel ikamet kirasının ise %0,23 artacağı ve yıllık artışın %2,82 olacağı tahmin ediliyor.
Piyasa Kiraları Üzerine Beklentiler
Tek ailelik konutlar için piyasa kiralarının 2026’da yıllık %3,3 artması bekleniyor. Çok aileli konutlar için ise bu artışın %2,5 olması öngörülüyor. Bu tahminler, Zillow’un Gözlemlenen Kira Endeksi ile tüketici fiyat endeksinin konut bileşenleri arasındaki ilişkiyi belirleyen bir model üzerinden yapılıyor.
Modelin Temel Unsurları
Tahminler, piyasa kiralarının beklenen büyümesi, kiralama yenilemelerinde kiracıların nasıl hareket edeceği ve kiracı hareketliliği oranları gibi unsurları içeren bir model üzerinden oluşturuluyor. Bu model, kiracıların ne kadarının piyasa kira artışları ile karşı karşıya kalacağını belirliyor.
